來源:吳江日?qǐng)?bào)
本報(bào)訊(融媒記者蔣園園)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)一直是廣大業(yè)主極為關(guān)注的話題,也是引發(fā)物業(yè)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主矛盾的主要原因之一。為了讓吳江全區(qū)的小區(qū)業(yè)主能夠“明明白白”消費(fèi),區(qū)發(fā)改委即日起將在吳江日?qǐng)?bào)、“吳江發(fā)改”微信公眾號(hào)等平臺(tái)分區(qū)域?qū)θ珔^(qū)物業(yè)收費(fèi)情況進(jìn)行公示。
據(jù)了解,物業(yè)收費(fèi)問題一直是區(qū)發(fā)改委價(jià)格管理工作中收到咨詢最多的問題,占工單總數(shù)的70%。2021年,區(qū)發(fā)改委將“物業(yè)收費(fèi)價(jià)格公示”納入“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)項(xiàng)目清單。5月以來,區(qū)發(fā)改委根據(jù)價(jià)格監(jiān)測(cè)的相關(guān)職能,會(huì)同區(qū)住建局并在各鎮(zhèn)區(qū)和各街道物管辦、物業(yè)協(xié)會(huì)等部門的協(xié)助下,開展物業(yè)收費(fèi)信息的采集公示工作,通過物業(yè)企業(yè)自行申報(bào),匯總統(tǒng)計(jì)了全區(qū)各住宅小區(qū)的物業(yè)公共收費(fèi)信息。在公示的物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目中,包含了“是否成立業(yè)主大會(huì)”“服務(wù)等級(jí)”“物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”“收費(fèi)面積”“地面車位停放費(fèi)”“地下車位租金”“地下車位管理費(fèi)”“臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”以及“代收代交費(fèi)用”等多項(xiàng)內(nèi)容,方便廣大業(yè)主能夠清晰明了地查詢自己小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)情況。
值得一提的是,在此次的收費(fèi)公示中,既包含了普通住宅,也涵蓋了同一小區(qū)內(nèi)的非普通住宅(各類別墅、高級(jí)公寓、容積率等于或低于1.0的住宅小區(qū))。對(duì)于非普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),備注中也都給予了詳細(xì)的說明。
那么普通住宅和非普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)究竟是如何制定的呢?
根據(jù)《吳江區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》,普通住宅前期(業(yè)主大會(huì)成立前)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定;在業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定,并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定。
“普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的。按照2017年出臺(tái)的《吳江區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類分項(xiàng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,物業(yè)公共服務(wù)根據(jù)小區(qū)收費(fèi)面積分為8個(gè)服務(wù)收費(fèi)檔次、5個(gè)收費(fèi)等級(jí),對(duì)于每個(gè)等級(jí)我們都規(guī)定了最高限價(jià)?!眳^(qū)發(fā)改委價(jià)格管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
非普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定執(zhí)行。業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主共同決定,約定執(zhí)行。
“我們對(duì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)價(jià)格進(jìn)行公示,最終目的就是要讓物業(yè)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià),同時(shí)也通過各小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比,加大公眾監(jiān)督力度,倒逼物業(yè)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示,“對(duì)于物業(yè)收費(fèi)價(jià)格的問題,如小區(qū)汽車停放收費(fèi)或者其他服務(wù)收費(fèi)問題,市民朋友如有疑問,可以通過撥打電話12345進(jìn)行咨詢?!?/p>